[vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_column_text]Gebruiksovereenkomst betreffende (een gedeelte van) de Ericakerk te Ede, Ericalaan 1.
Mos Beheer B.V. gevestigd te Ede, (Stichting tot behoud van de Ericakerk), correspondentieadres Stationsweg 49, 6711 PK Ede, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel nummer 09083116, hierna te noemen ‘verhuurder’,
En huurder
zijn met elkaar de volgende huurovereenkomst aangegaan:
Art. 1 Huurobject, bestemming
1.1 Verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder, die verklaart te hebben gehuurd van verhuurder,
Een gedeelte van de Ericakerk gelegen aan de Ericalaan 1 te Ede
Te weten:
De kerkzaal
De centrale hal/café
kantoorruimte
hierna te noemen ‘het huurobject’.
1.2 Huurder is verplicht het huurobject uitsluitend te gebruiken zoals wordt opgegeven
Art. 2 Huurtijd
2.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor een tijdvak zoals opgegeven.
Art. 3 Huurprijs
3.1 De huurprijs van het gebruik van de kerk ruimte bedraagt zoals is overeengekomen bij de aanvang van de huurtijd en wordt vooraf betaald op rekening van MOS Beheer B.V. rekening nummer NL41 Rabo 0337 0819 80.
3.2 Er is over de huur geen omzetbelasting verschuldigd.
3.3 Door verhuurder zal voor rekening van huurder in overleg worden zorggedragen voor bijkomende leveringen en/of diensten (service).
Indien er sprake zal zijn van het verrichten van diensten dan zal er over de verrichtte diensten omzetbelasting verschuldigd zijn. ( koffie, thee, live stream)
3.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor enige schade die voor huurder zou kunnen voortvloeien uit tekortkomingen in de hierboven bedoelde leveringen en diensten, tenzij die tekortkomingen berusten op eigen opzet of eigen grove schuld van verhuurder zelf.
3.5 Blijkens het bovenstaande heeft huurder bij de aanvang van de huurtijd jegens verhuurder de volgende betalingsverplichtingen de huurprijs , energie kosten (op basis van kostprijs) , Live stream (ex btw) en eventueel Borg (200 euro)
4.1 Huurder zal van verhuurder de sleutels van het huurobject vooraf ontvangen.
4.2 Huurder verbindt zich voorts om bij het einde van deze huurovereenkomst het huurobject, geheel en behoorlijk ontruimd, verlaten en schoongemaakt, met de sleutels ervan, weer in vrije staat aan verhuurder ter beschikking te zullen stellen.
4.3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor:
a de gevolgen van gebreken die zijn ontstaan na het aangaan van de huurovereenkomst;
b de gevolgen van gebreken die verhuurder bij het aangaan van deze huurovereenkomst niet kende of had behoren te kennen;
c de gevolgen van gebreken met betrekking waartoe geen sprake is van eigen opzet of van eigen grove schuld van verhuurder zelf;
4.4 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of op opschorting of verrekening van een verplichting tot betaling of op vernietiging of ontbinding van de huurovereenkomst, indien sprake is van een vermindering van het huurgenot ten gevolge van een of meer gebreken.
4.5 Op deze huurovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden onverkort van toepassing waarmee de huurder verklaart bekend te zijn.
Algemene Voorwaarden ( gedeeltelijke) zaalverhuur Ericakerk te Ede
1. Definities
1.1. Met (zaal)huurder wordt bedoeld: de persoon of de organisatie die de ruimte huurt en de huurovereenkomst sluit met (zaal)verhuurder: Stichting tot behoud Ericakerk/MOS Beheer B.V. ( info@ericakerk.nl) , hierna aangeduid als Huurder.
1.2. Met verhuurder wordt bedoeld: Stichting tot behoud van de Ericakerk/MOS Beheer BV, hierna aangeduid als Verhuurder.
1.3. Onder huurovereenkomst wordt verstaan de overeenkomst (contract) tussen Verhuurder en Huurder van ruimte(n), materialen en/of faciliteiten.
1.4. Onder zalen wordt verstaan alle ruimten die Verhuurder als zodanig aan Huurders aanbiedt inclusief de gebruikelijke faciliteiten.
1.5. Onder vaste huurder wordt verstaan een Huurder die, wekelijks, of met een andere regelmaat, op een vast tijdstip en gedurende minimaal een half jaar achtereen of een groot gedeelte daarvan, één of meerdere zalen huurt.
1.6. Onder korte huurder wordt verstaan een Huurder die regelmatig dagdelen huurt.
1.7. Onder incidentele huurder wordt verstaan een Huurder die eenmalig huurt.
1.8. Onder borg wordt verstaan een bedrag dat dient ter garantie van het nakomen van de verplichtingen van de Huurder, en ter compensatie van schade en dergelijke.
1.9. Onder annulering wordt verstaan het tussentijds opzeggen / annuleren van de zaalhuurovereenkomst of de reservering door de Huurder.
1.10. Onder opzegging of beëindiging wordt verstaan het, binnen de gestelde opzegtermijn zoals vermeld in het contract, voor het einde van de overeenkomst, schriftelijk laten weten aan de verhuurder dat de zaalhuurder geen prijs stelt op de verlenging van de huurovereenkomst. Zie verder in voorwaarden.
1.11. Onder gebruikers wordt verstaan alle deelnemers aan een activiteit van Huurder. Qua huisregels vallen ook de Huurders onder gebruikers.
1.12. Deze voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst.
1.13. Onder doel zaalhuur of activiteit wordt verstaan: datgene wat de Huurder gaat doen in de zaal. Indien het doel tijdens de huurperiode of in de tijd tussen het afsluiten van het contract en de daadwerkelijke boeking veranderd, dient dit binnen 24 uur te worden gemeld aan Verhuurder. Als het daadwerkelijk gebruik afwijkt van de opgegeven activiteit / doel kan het betreffende huurcontract per direct worden ontbonden door Verhuurder.
2. Reservering en boekingen
2.1. Alle door de verhuurder verstrekte aanbiedingen zijn vrijblijvende, dus onder nadrukkelijk voorbehoud dat er pas sprake is van een verplichting van de kant van de verhuurder, als de door de huurder de huurovereenkomst heeft bevestigd, schriftelijk of per mail en d borg en/of aanbetaling is voldaan.
2.2. Indien verhuurder de door de potentiële huurder getekende reservering of huurovereenkomst nog niet heeft ontvangen en verhuurder de zaal (zalen, ruimtes) aan een derde kan verhuren, dan zal verhuurder de potentiële huurder daar direct van in kennis stellen en dient de potentiële huurder per direct aan te geven of hij al dan niet van de aanbieding van verhuurder gebruik wil maken.
2.3. Verhuurder heeft het recht boekingen op te splitsen in meerdere aparte huurovereenkomsten.
2.4. Verhuurder is gerechtigd huurder alsdan geen gebruik te laten geven van de ruimte.
2.5. Huurder verklaart door bevestiging van de reservering of de huurovereenkomst op de hoogte te zijn van, en in te stemmen met, deze algemene huurvoorwaarden.
2.6. De ‘wet verkoop op afstand’ is hier niet van toepassing, daar de huurder al bekend is met het gehuurde en de planning specifiek afgestemd is op de huurder.
2.7. Huurder dient zich te houden aan de vastgestelde aanvangstijd en eindtijd. ( altijd eindtijd 23.00 uur.)
2.8. Activiteiten door huurder die nodig zijn voor opbouw, inrichting en/of aankleding of testen van apparatuur kunnen in overleg eerder plaatsvinden dan vanaf de aanvangstijd van het gereserveerde dagdeel in achtneming van de beschikbaarheid.
2.9. Eerder gebruik of uitlopen na een dagdeel kan alleen wanneer dit vooraf is aangevraagd en schriftelijk bevestigd door de verhuurder.
2.10. Voor de buiten het dagdeel vallende periode zal een meerprijs worden doorberekend.
2.11. Over de huurprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.
3.11. Huurder is niet bevoegd zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met vorderingen die hij op Verhuurder meent te hebben, tenzij het bestaan van een dergelijke vordering door Verhuurder schriftelijk is erkend dan wel bij onherroepelijke rechterlijke uitspraak is vastgesteld.
3. Gebruik van de gehuurde ruimte(n)
3.1. Het is zaalhuurder niet toegestaan de zaal voor een andere dan in de huurovereenkomst of reservering aangegeven activiteit te gebruiken, aan derden te verhuren of in gebruik te geven.
3.2. Huurder dient aanwijzingen van directie en personeel van verhuurder ten aanzien van het gebruik van de gehuurde ruim(n) op te volgen
3.3. Huurder dient zich te houden aan het door verhuurder vastgestelde maximaal toegestane aantal gasten per gehuurde ruimte(n)
3.4. Huurder dient ervoor te zorgen dat er geen schade wordt toegebracht aan het gebouw en aan de in en om het gebouw aanwezige zaken.
3.5. In de gehuurde ruimte(n) mag door huurder niets worden aangeplakt of op welke wijze dan ook worden bevestigd, zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder.
3.6. Huurder dient de ruimt(n) achter te laten in dezelfde staat als waarin deze werd(en) aangetroffen.
3.7. Indien de ruimte(n) niet naar behoren wordt aangetroffen dient dit vooraf en voor aanvang bij (het personeel van) de verhuurder te worden gemeld.
3.8. Huurder is verplicht optredende schade aan het pand of roerende zaken te melden en te vergoeden.
3.9. De verhuurder heeft het recht door haar geconstateerde schade aan en in gehuurde ruimte(n) evenals de aanwezige inventaris te laten herstellen op kosten van de huurder, voor zover de schade is ontstaan ten tijde van het gebruik van de desbetreffende ruimte(n) door huurder dan wel daarmee rechtstreeks verband houdt.
3.10. Huurder ziet erop toe dat dat tijdens de huurperiode in het gehuurde geen licht ontvlambare of ontplofbare stoffen, gassen, gevaarlijke en/of brandbare goederen, stank verspreidende stoffen, tenzij hiervoor schriftelijk toestemming is verleend door verhuurder.
3.11. Schoonmaak, opruim herstelkosten zullen volledig en zonder voorbehoud in rekening gebracht worden indien het gehuurde niet schoon wordt opgeleverd. Dat geldt tevens voor (opgelaten) ballonnen, confetti en overig strooigoed.
3.12. Roken is niet toegestaan in een van de ruimten van de Ericakerk.
3.13. Voor tijdens en na een activiteit, bijeenkomst of evenement dienen maatregelen te worden genomen die verhuurder noodzakelijk acht met betrekking tot geluidsoverlast.
3.14. Ramen en deuren dienen te allen tijden gesloten te blijven op het moment dat er muziek ten gehore wordt gebracht in de ruimte(n).
3.15. Het is huurder niet toegestaan de ruimte(n) te betreden van medehuurder of deze te (ver)storen tijdens de huurperiode.
3.16. Huurder dient er zorg voor te dragen dat geen overlast veroorzaakt wordt bij het in gebruik nemen en verlaten van de ruimte(n).
3.17. Huurder dient erop toe te zien dat het pand rustig wordt betreden en verlaten, zonder overlast voor omwonenden of medehuurders.
3.18. Huurder dient als een goed huisvader om te gaan met de door Verhuurder ter beschikking gestelde technische faciliteiten. Gebruik van de piano en/of het kerkorgel is uitsluitend toegestaan na uitdrukkelijke toestemming van Verhuurder. Eventuele schade berokkend aan technische faciliteiten, piano, pa system, of kerkorgel en extra kosten van stemmen als gevolg van het uitzonderlijk ontstemd raken van piano of orgel door gebruik hiervan door Huurder wordt door Verhuurder volledig verhaald op Huurder.
3.19. Indien er op grond van de brandweer-voorschriften extra eisen worden gesteld, zijn de dientengevolge te maken kosten geheel voor de rekening van Huurder. Voor en tijdens een bijeenkomst of evenement dienen maatregelen te worden genomen die Verhuurder noodzakelijk acht met betrekking tot het geluidsniveau in de diverse ruimten. Ramen en buitendeuren dienen te allen tijden gesloten te blijven op het moment dat er muziek wordt gemaakt dan wel ten gehore wordt gebracht. Een geluidsniveau van meer dan 90 decibel is niet toegestaan. Versterkte muziek is toegestaan tot uiterlijk 23.00 uur. Huurder dient erop toe te zien dat het pand rustig wordt betreden en verlaten, zonder overlast voor omwonenden. Om uiterlijk 00.00 uur dient de laatste gast het pand verlaten te hebben. Onmiddellijk na afloop van een bijeenkomst of evenement, doch uiterlijk voor de eindtijd van de Huurovereenkomst, dient/dienen de gehuurde ruimte(n) te worden ontruimd. Hieronder valt ook de verwijdering van al het materiaal dat door Huurder is gebruikt, zoals dozen, informatiemateriaal etc.
4. Catering.
4.1. Gebruik van horeca faciliteiten en catering zijn voor kosten van de huurder. Huurder is verplicht gebruik te maken van de horecafaciliteiten van Verhuurder, tenzij in de Huurovereenkomst uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
4.2. Het is de huurder niet toegestaan zichzelf te bedienen of diens gasten toegang te geven tot de bar of de keuken tenzij hiervoor door de verhuurder schriftelijk is toestemming verleend.
4.3. Het is huurder niet toegestaan ( meegebrachte/meegenomen) consumpties en of genotsmiddelen te gebruiken, verkopen of gratis te verstrekken tenzij hiervoor door verhuurder schriftelijk toestemming is verleend.
4.4. Verhuurder is gerechtigd aan deze toestemming nadere voorwaarden te verbinden.
4.5. Tot drie werkdagen voor aanvang van de huurperiode kan het aantal personen dat gebruik met van de ruimte(n) en/of catering worden gewijzigd. Bij wijzigingen buiten deze termijn gaat de verhuurder uit van het laatste gereserveerde aantal personen. Wanneer er meer personen aanwezig zijn dan bij de reservering is aangegeven, brengt de verhuurder dit in rekening op basis van nacalculatie.
5. Betaling
5.1. Het totaalbedrag van de huurovereenkomst wordt altijd vooraf betaald dan wel per keer dat de ruimte gehuurd wordt.
5.2. Als er gekozen is voor termijnen, blijft de totale resterende hoofdsom het bedrag waarvoor de zaalhuurder verantwoordelijk is.
5.3. In geval van een huurovereenkomst met slechts enkele dagdelen, kan de verhuurder vragen het totaalbedrag in 2 delen te voldoen; 50% binnen 8 dagen na reservering, en de resterende 50% uiterlijk een maand voor de eerste geboekte datum.
5.4. Als er meerdere huurovereenkomsten tegelijk actief zijn, worden deze behandeld als aparte overeenkomsten, en mogen de verschuldigde bedragen, zowel aanbetaling als maandtermijnen, niet worden opgeteld, maar moeten apart en steeds onder vermelding van de huurovereenkomst referentie of factuur nummer worden overgemaakt aan zaalverhuurder.
5.5. Huurder heeft de verantwoordelijkheid voor de correcte en stipte betaling van nota’s en facturen, en betaalt deze op de juiste datum, onder vermelding van de referentie van de huurovereenkomst en naam van de contractant.
5.6. Bij niet tijdige nakoming zal de zaalhuurder zonder ingebrekestelling in verzuim zijn en vanaf de vervaldag de wettelijke rente doch tenminste 1% per maand verschuldigd zijn over de achterstallige huursom vanaf de dag der verzuim tot aan de dag van algehele voldoening.
5.7. Indien een zaalhuurder in gebreke is, dan dient hij alle eventueel op de inning vallende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, aan zaalverhuurder te vergoeden.
6. Borg
6.1. Deze kan worden bepaald bij het aangaan van een huurovereenkomst van een jaar op basis van het geschatte jaarhuur- bedrag. De borg is bepaald op ( 10% van de totale (jaar)huur met een minimum van) € 200,-.
6.2. Standaard bepaalt zaalverhuurder de borg naar aanleiding van de huurovereenkomst en kan deze tussentijds verhogen of verlagen bij veranderend huurgedrag.
6.3. De borg wordt terugbetaald binnen 31 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst, na eventuele verrekeningen, na het voldoen aan alle verplichtingen en als eventueel in bruikleen gegeven sleutels zijn ingeleverd.
7. Opzegging en/of annulering van de huurovereenkomst door huurder
7.1. In geval van een huurovereenkomst (halfjaar-/jaarcontract), is opzeggen (dus niet verlengen) mogelijk bij een halfjaar minimaal 2 maanden voor het einde van de in de huurovereenkomst aangegeven huurtermijn en bij en jaarcontract minimaal 3 maanden voor het einde van de in de huurovereenkomst aangegeven huurtermijn. Bij tussentijdse annulering volgt geen restitutie, maar zal zaalverhuurder de door huurder geboekte data zoveel mogelijk verhuren aan anderen en dit in mindering brengen.
7.2. Indien na het aangaan van de overeenkomst van de reservering moet worden afgezien, geldt de volgende annuleringsregeling; De Huurder kan de datum van de bijeenkomst, genoemd in de overeenkomst, eenmalig kosteloos wijzigen ( binnen een halfjaar van de eigenlijke datum). Bij annulering van de gewijzigde huurovereenkomst wordt 100% van de zaalhuur in rekening gebracht. Bij annulering tot 4 weken vóór aanvang van elk van de genoemde data betaalt u 30% van de overeengekomen huurprijs met een minimum van € 35,00 aan administratiekosten en gederfde inkomsten. Bij annulering tot 7 dagen vóór aanvang van elk van de genoemde data betaalt u 50% van de overeengekomen huurprijs met een minimum van € 35,00 aan administratiekosten en gederfde inkomsten. Bij annulering 7 dagen of minder vóór aanvang van elk van de genoemde data betaalt u 100% van de overeengekomen huurprijs inclusief gereserveerde catering en materialen met een minimum van € 35,00 aan administratiekosten en gederfde inkomsten.
7.3. De annulering c.q. opzegging kan alleen geschieden per email ( info@ericakerk.nl) met bevestiging van ons, of schriftelijk gericht aan verhuurder per adres Ericalaan 1, 6711 MZ Ede.
8. Ontbinding van de huurovereenkomst door de verhuurder
8.1. Het per direct ontbinden van de overeenkomst van de zijde van zaalverhuurder is mogelijk indien er sprake is van:
8.1.1. het niet nakomen van de verplichtingen door zaalhuurder zoals vastgelegd in de reservering of huurovereenkomst;
8.1.2. wangebruik door huurder (of gebruikers) van het gehuurde;
8.1.3. overlast door huurder (of gebruikers) aan andere huurders of aan verhuurder
8.1.4. gebleken ondeskundigheid bij de beroepsuitoefening van de door huurder aangeboden activiteit(en);
8.1.5. het verstrekken van onjuiste informatie of het onthouden van juiste informatie door huurder aan verhuurder;
8.1.6. ernstige verdenking van mogelijke verstoring van de openbare orde, of het veroorzaken van overlast door huurder of gebruikers;
8.1.7. het in gevaar brengen van de goede naam van de Ericakerk;
8.1.8. in geval de relatie tussen huurder en overige huurders of huurder en verhuurder ernstig verstoord is;
8.1.9. na een of meerdere klachten over huurder of activiteiten van de huurder. Verhuurder zal al dan niet gehouden zijn tot enige vorm van schadevergoeding.
8.2. Ontbinding door verhuurder kan aan het einde van de in de huurovereenkomst aangegeven huurtermijn zonder opgaaf van redenen. (feitelijk een niet-verlenging). De huurovereenkomst is nadrukkelijk géén normaal huurcontract, maar een gebruikscontract waarin een tijdelijk gebruik van onze facilitaire voorzieningen is vastgelegd.
9. Verlenging Er zijn meerdere soorten boekingen:
9.1. Overeenkomst gebruik zaal ‘los’. Dit kent geen verlenging. Elke overeenkomst worden opnieuw in overleg de data gepland.
9.2. Overeenkomst gebruik zaal ‘vast’. Dit is mogelijk voor een half jaar, een jaar of langer dan een jaar. Deze overeenkomst wordt automatisch verlengd. Opzegging door huurder dient schriftelijk te geschieden, en minimaal 2 (bij half jaar) of 3 (bij een jaar) of 6 maanden (bij langer dan een jaar) voor einde van de huurovereenkomst, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
10. Aansprakelijkheid
10.1. Verhuurder kan op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld; noch door huurder, noch door gebruikers, cliënten en bezoekers. Dit geldt zowel voor mogelijke materiële en immateriële schade ( waaronder begrepen livestream, beeld en geluid) en/of bedrijfsschade ten gevolge van verblijf binnen De Ericakerk als voor mogelijke schade ten gevolge van de door huurders aangeboden activiteiten.
10.2. Huurder is aansprakelijk voor schade geleden aan het gebouw, waaronder ook de vloeren, muren, gebruiksmaterialen of aan voorzieningen, tijdens de gehuurde dagdelen.
10.3 In iedere vorm van publiciteit rond een bijeenkomst of evenement dient Huurder duidelijk te laten blijken dat de bijeenkomst waarvoor Huurder ruimte bij Verhuurder heeft gehuurd, uitgaat van Huurder. Verhuurder mag daarbij slechts vermeld worden als plaats van bijeenkomst.
10.4. Het aanbrengen van reclame enzovoorts door Huurder op en rond het gebouw van Verhuurder is niet toegestaan dan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder.
10.5. Verhuurder is in geen enkel opzicht verantwoordelijk of aansprakelijk voor eventuele schade aan of vermissing en diefstal van in de garderobe of andere ruimte(n) aanwezige kleding en/of andere goederen.
10.6. Verhuurder draagt geen verantwoordelijkheid voor goederen van Huurder of derden en belast zich niet met het beveiligen en verzekeren daarvan. Verhuurder behoudt zich het recht voor achtergelaten goederen te verwijderen, zonder dat Verhuurder aansprakelijk is voor verlies of beschadiging.
11. Extra kosten
11.1. Indien er door een andere huurder of verhuurder klachten zijn qua staat waarin een zaal door de huurder achtergelaten wordt, heeft zaalverhuurder het recht kosten in rekening te brengen, hetzij eenmalig of voor supervisie na elke gehuurd dagdeel.
11.2. Kosten gemaakt door nalatigheid, oneigenlijk gebruik, beschadiging van vloeren, muren, gebruiksmaterialen of aan voorzieningen, zijn voor rekening van huurder.
11.3. Verlies van een sleutel kost € 150 euro ( ex BTW).
12. Huisregels
12.1. Alle huurders en gebruikers dienen zich op de hoogte te stellen van de huisregels en zich dienovereenkomstig te gedragen of daar naar te handelen. De huisregels zijn bij de Ericakerk op te vragen.
12.2. Huurder dient haar gebruikers voor te lichten over het bestaan en de inhoud van de huisregels, en er op toe te zien dat gebruikers zich houden aan deze huisregels.
13. Buma Stemra/ filmlicenties/livestream
Verhuurder betaalt Buma Stemra rechten. Voor het geval een aanvullende betaling in verband met licenties of anderszins rechten van derden dient te geschieden dan komt deze voor rekening van de Huurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor beeld, geluid, livestream. In geval van niet werken van de live stream, opname of anderszins beeld of geluid aanvaardt de verhuurder geen enkele aansprakelijkheid.
14. Wijziging van dit reglement
Wijziging of aanpassing van de algemene voorwaarden of de huisregels kunnen nimmer leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst, tenzij er sprake is van een zodanig zwaarwegende wijziging of belang, welke het de huurder onmogelijk maakt het doel waarvoor de zaal gehuurd was, verder te beoefenen.
15. Toepasselijk recht bij geschillen
15.1. In geval van geschillen tussen verhuurder en huurder is het Nederlands recht van toepassing.
15.2. Mogelijke geschillen zullen worden voorgelegd aan een mediator verbonden aan de Mediation Federatie Nederland. (MFN)[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]